Oportunidad ICONICO desarrollo costero en TIGRE!

Lote de 20.400 metros cuadrados con factibilidad avanzada para desarrollo mixto costero, ubicado frente al principal polo turístico de Tigre. Se trata de una oportunidad con potencial comercial, residencial, náutico y turístico.

Este activo se presenta como un proyecto estructurado más que como tierra a desarrollar. Su capacidad constructiva base alcanza los 24.500 metros cuadrados según normativa vigente, con potencial optimizado de hasta 30.000 a 35.000 metros cuadrados vendibles. El programa estimado contempla entre 190 y 230 unidades, sumando frente comercial activo y espacio náutico.

Las métricas clave del desarrollo indican una superficie total de 20.405 metros cuadrados, un FOT de 1,20 que arroja 24.486 metros cuadrados construibles, y una superficie vendible estimada de 19.850 metros cuadrados. El upside por optimización puede llegar hasta un 75% adicional, equivalente a unos 35.000 metros cuadrados.

El diferencial estratégico del lote se sustenta en su frente costero con flujo turístico constante, su ubicación frente al Puerto de Frutos y el alto tránsito peatonal y turístico de la zona. Estas condiciones otorgan potencial comercial inmediato y posibilidades de incremento de valor. Además, el proyecto puede acceder a premios urbanísticos que elevan el FOT entre un 10% y un 25%, superficies no computables que aportan entre un 10% y un 20% extra, y una estrategia de cocheras externas que optimiza el uso del terreno.

Se trata de un activo orientado a desarrolladores, fondos e inversores institucionales.

Toda la información técnica, urbanística y económica consignada es de carácter orientativo y no constituye oferta vinculante, encontrándose sujeta a verificación, aprobación por las autoridades competentes y eventuales ajustes en función del proyecto definitivo.