Oportunidade ICÔNICO empreendimento costeiro em TIGRE!

Lote de 20.400 m² com viabilidade avançada para empreendimento Misto Costeiro, em frente ao principal polo turístico de Tigre. Oportunidade Mix Comercial + Residencial + Náutico + Turismo Este ativo não se apresenta como terra, mas como projeto estruturado com: Capacidade construtiva: 24.500 m² (base normativa) Potencial otimizado: até 30.000 – 35.000 m² vendáveis Programa estimado: 190–230 unidades + frente comercial ativa + náutico Métricas-chave de desenvolvimento Superfície total: 20.405 m² FOT (índice de aproveitamento): 1,20, 24.486 m² construíveis Superfície vendável estimada: 19.850 m² Upside por otimização: até +75% (35.000 m² equivalentes) DIFERENCIAL ESTRATÉGICO Frente costeira + fluxo turístico Localização em frente ao Puerto de Frutos Alto tráfego de pedestres e turístico Potencial comercial imediato Potencial de incremento de valor Prêmios urbanísticos: +10% a +25% FOT Superfícies não computáveis: +10% a +20% Estratégia de garagens externas Ativo orientado a incorporadores, fundos e investidores institucionais. Toda a informação técnica, urbanística e econômica consignada é de caráter orientativo e não constitui oferta vinculante, encontrando-se sujeita a verificação, aprovação pelas autoridades competentes e eventuais ajustes em função do projeto definitivo.