PH e Loja Térreo - Jardim - San Isidro - Apto a Crédito

PH com loja + grande fundo e porão em excelente localização – San Isidro. APTO A CRÉDITO. Localizado sobre Diego Palma, altura 1000, a poucas quadras do Hipódromo de San Isidro, em uma zona residencial tranquila e de grande conectividade. A propriedade desenvolve-se no térreo e conta com uma loja na frente de aproximadamente 32 m², incluída no preço, ideal para múltiplos destinos: uso comercial, profissional ou inclusive como renda adicional ou garagem para dois carros. Como outra opção, poderia ser incorporada à casa, estendendo a superfície da mesma e gerando uma entrada independente. O PH dispõe de dois quartos de amplas dimensões com vista para o jardim, e três espaços adicionais atualmente mal aproveitados (pela funcionalidade de outra época), que oferecem grande potencial de redistribuição. Existe a possibilidade de gerar um novo quarto (ou dois) e de integrar cozinha e living, conseguindo um ambiente mais moderno e funcional. O ingresso à propriedade é através de um pátio de uso privativo, que soma metros descobertos aos já existentes no fundo. No subsolo encontra-se um porão transitável de 52 m², perfeito para múltiplos usos: armazenamento, oficina, espaço de trabalho ou expansão da área habitável. Atualmente com necessidade de impermeabilização devido a condições próprias do nível de lençol freático na zona, sobretudo em períodos de alta carga hídrica (de abril a novembro). A propriedade conta com sistema de bomba de drenagem (tipo cisterna) já instalado. Possibilidade de otimizar com: - Impermeabilização de muros e piso. - Sistema de drenagem perimetral. - Melhoria do sistema de bombeamento automático. Um dos grandes diferenciais da propriedade é seu fundo de 215 m², com espaço verde e entorno tranquilo, ideal para desfrutar ao ar livre ou desenvolver novos projetos. O PH é composto por 3 (três) unidades funcionais; apenas esta encontra-se no térreo, compartilhando o ingresso através de um corredor com a unidade funcional do 1º andar (fundos). A terceira unidade funcional (1º andar frente) conta com entrada independente. Apto a crédito bancário. Documentação completa e em ordem. Uma propriedade com grande potencial, tanto para moradia quanto para investimento, graças à versatilidade de seus espaços e sua excelente localização. A ZONA: Localizada sobre Diego Palma, a poucos metros da Avenida Andrés Rolón, esta propriedade encontra-se em um ponto estratégico de San Isidro que combina o melhor do residencial com uma excelente conectividade. A zona caracteriza-se por seu entorno tranquilo e arborizado, ideal para quem busca qualidade de vida sem se afastar dos principais acessos. A poucas quadras encontra-se o Hipódromo de San Isidro, um dos ícones da zona, que traz espaços verdes, atividades recreativas e um entorno aberto muito valorizado. Além disso, a proximidade a importantes artérias facilita o acesso tanto à Capital quanto ao norte da Grande Buenos Aires. O bairro conta com uma ampla oferta de comércios de proximidade, colégios e serviços, o que o torna uma localização prática para o dia a dia. É uma zona escolhida tanto por famílias quanto por quem busca investir, graças ao seu equilíbrio entre tranquilidade, acessibilidade e potencial de crescimento. Entre em contato e vamos coordenar uma visita! BENEFÍCIO PARA CLIENTES REMAX: Se você compra sua casa com a RE/MAX e falta até 30% do valor, pode acessar um empréstimo através da LENDAR com requisitos mínimos e aprovação em apenas 7 dias úteis! O trâmite é 100% online e sem bancos! Você pode fazer a simulação das parcelas e calcular você mesmo o seu empréstimo. Conheça mais sobre a LENDAR em sua página www. lendar. com. ar. Toda informação é de caráter orientativo. As medidas da unidade são aproximadas, as definitivas constarão da planta e da escritura respectiva, portanto não são vinculantes.