Venda de casa oportunidade para Incorporadores

Oportunidade para incorporadores e investidores em uma das zonas residenciais com maior crescimento de Boulogne Sur Mer. Localizada sobre Boulogne Sur Mer, em uma quadra de entorno residencial consolidado e excelente conectividade, esta propriedade na Potosí 449 se apresenta como uma excelente alternativa para reformar, desenvolver ou gerar renda. O lote conta com 333,41 m² aproximados (8,66 m de frente x 38,50 m de fundo) e possui duas construções independentes —uma na frente e outra nos fundos— que totalizam aproximadamente 140 m² cobertos. A propriedade requer reforma integral, o que abre múltiplas possibilidades de aproveitamento conforme o perfil do projeto. O zoneamento RMB1 (Residencial Média-Baixa) permite pensar em diferentes cenários de desenvolvimento, mantendo um perfil urbano de baixa altura e forte demanda residencial. Entre os indicadores urbanísticos mais relevantes destacam-se: • FOS: 0,5 • FOT: 1 • Altura máxima: 8,50 m (térreo + 1 andar aprox.) • Uso predominante residencial • Compatibilidade com certos usos comerciais, profissionais, educativos e de serviços. Por dimensões e normativa, é ideal para: moradia unifamiliar de categoria, reforma com unidades independentes, desenvolvimento de dúplex, pequeno empreendimento residencial, estúdios profissionais ou renda mista. A zona combina tranquilidade de bairro com excelente acessibilidade. Encontra-se perto de importantes acessos e corredores comerciais, com rápida conexão a San Isidro, Martínez e Vicente López. Além disso, Boulogne vem mostrando um crescimento sustentado em projetos residenciais e renovação de propriedades, impulsionando o valor da terra e o interesse dos investidores. Uma propriedade com grande potencial de transformação em uma localização estratégica, ideal para quem busca capitalizar uma zona em constante evolução.