VENDA TERRENO 452 m2 INVESTIDORES OLIVOS

Ótima oportunidade no coração de Olivos para investidores. Trata-se de um importante terreno de 452,30 m2 com aptidão para desenvolvimento imobiliário, localizado na Marcelino Ugarte 2438/40/42/44, com zoneamento C1A de predominância comercial varejista. Conta com relatório de pré-factibilidade.

Os indicadores urbanísticos permitem um FOS de 0,6 e um FOR de 1,5, com uma densidade líquida de 300 habitantes por hectare. A altura máxima alcança os 10,50 m em cobertura plana e os 13,50 m em cobertura inclinada, podendo ser edificados até 3 andares contando o térreo. Exige-se um recuo de frente de 3,00 m e um recuo de fundo de 4,00 m, sem exigência de recuo lateral nem de estacionamento.

Sobre o lote encontram-se três unidades funcionais. Na frente, no térreo, estão dois salões, um deles atualmente em funcionamento, uma garagem e o acesso ao apartamento do primeiro andar. Este apartamento de 3 ambientes, a reformar, conta com living comedor, cozinha comedor, dois quartos, banheiro completo e sacada corrida na frente. No centro do terreno ergue-se uma casa de 3 ambientes com living comedor, cozinha comedor, dois quartos, banheiro completo, lavanderia separada e jardim tanto na frente como nos fundos.

Em matéria de transporte público, a Linha Mitre, ramal Mitre, e o Trem da Costa, estação Maipú, encontram-se nas proximidades do imóvel. As linhas de ônibus 333 e 343 têm paradas na Marcelino Ugarte, enquanto na área próxima também circulam as linhas 21, 59, 60, 71, 152, 184, 203 e 314, principalmente vinculadas à Av. Maipú e artérias próximas.

Quanto a centros de saúde, na zona localizam-se a Clínica Olivos, Swiss Medical Centro Médico Olivos, o Sanatorio Los Olivos e a UAP Dr. Illia de atenção primária municipal, com fácil acesso à rede de saúde do Município de Vicente López. A oferta educacional inclui o Colégio San Carlos Dialogos, na José María Paz 2431, muito próximo ao imóvel, o Colégio San Mateo, o Colégio San Ladislao, a Escola Santa Magdalena, o Jardim de Infantes N° 906 Los Horneros e a Escola Primária Nº 16 Marcelino Ugarte, de educação pública.

O centro comercial de Olivos na Av. Maipú constitui o principal corredor comercial e de serviços da zona, com vinculação histórica da Marcelino Ugarte documentada pelo município. Também se acessa com comodidade ao Norcenter, Unicenter Shopping e Dot Baires Shopping, este último com acesso pela Panamericana e Av. General Paz.

Entre os pontos neurálgicos e acessos mais destacados encontram-se a própria Av. Maipú como eixo comercial e de transporte, o Acceso Norte e a Panamericana para conexão rápida com CABA e Zona Norte, a Av. General Paz, a Av. del Libertador e a zona costeira de Vicente López, o Centro de Olivos, o Porto de Olivos e seu corredor costeiro, e o Unicenter sobre a Paraná como um dos principais polos comerciais da Zona Norte.

A condição de apto para financiamento desta propriedade está sujeita aos requisitos solicitados pela entidade concedente do crédito. Superfície a verificar por medição.