Venda Casa 3 ambientes/Apartamento 3 ambientes/2 Banheiros/Local/Cozinha/Jardim/Olivos

Ótima oportunidade no coração de Olivos, ideal para investidores. Sobre um lote de 452,30 m2 se desenvolve uma propriedade composta por uma casa de 3 ambientes, um apartamento de 3 ambientes, dois pontos comerciais, uma garagem e jardim, com terreno apto para desenvolvimento imobiliário.

No andar térreo, na frente, se localizam dois pontos comerciais (um deles atualmente em funcionamento), uma garagem e o acesso ao apartamento do primeiro andar.

O apartamento do primeiro andar, para reformar, conta com banheiro completo, cozinha-sala de jantar, living-sala de jantar, dois dormitórios e sacada corrida na frente.

No meio do terreno se encontra a casa de 3 ambientes, distribuída em living-sala de jantar, cozinha-sala de jantar, banheiro completo, lavanderia separada e dois dormitórios. A casa dispõe de jardim tanto na frente quanto nos fundos.

A propriedade está localizada em Marcelino Ugarte 2438/40/42/44. A zoneificação é C1A, predominantemente comercial varejista, com FOS 0,6 e FOT 1,5. A densidade líquida é de 300 habitantes por hectare. A altura máxima permitida é de 10,50 m em cobertura plana e 13,50 m em cobertura inclinada, com um máximo de 3 pavimentos contando o andar térreo. O recuo de frente é de 3,00 m e o recuo de fundo de 4,00 m; o recuo lateral não é exigível e a vaga de estacionamento tampouco é exigível. A propriedade conta com informe de pré-factibilidade e se encontra apta para crédito, sujeito aos requisitos da entidade concedente.

Quanto ao transporte público, a linha Mitre (ramal Mitre) e o Trem da Costa, estação Maipú, se encontram no entorno e são acessíveis a partir da propriedade. As linhas de ônibus 333 e 343 têm paradas sobre a Marcelino Ugarte, enquanto na área próxima circulam as linhas 21, 59, 60, 71, 152, 184, 203 e 314, vinculadas principalmente à Av. Maipú e vias próximas.

Em matéria de saúde, a zona conta com Clínica Olivos, Swiss Medical Centro Médico Olivos, Sanatorio Los Olivos e UAP Dr. Illia (atenção primária municipal), com fácil acesso à rede de saúde do Município de Vicente López.

Em educação, se destacam o Colégio San Carlos Diálogos em José María Paz 2431, muito próximo da propriedade, o Colégio San Mateo, o Colégio San Ladislao, a Escola Santa Magdalena, o Jardim de Infância N° 906 Los Horneros e a Escola Primária N° 16 Marcelino Ugarte, de gestão pública.

Como centros comerciais e pontos neurálgicos, a propriedade se vincula ao centro comercial de Olivos sobre a Av. Maipú, principal corredor comercial e de serviços da zona, com relação histórica documentada pelo município em relação à Marcelino Ugarte. Também se acessa Norcenter, Unicenter Shopping e Dot Baires Shopping, este último com acesso pela Panamericana/General Paz. A localização oferece conexão rápida para CABA e Zona Norte pelo Acceso Norte/Panamericana, acesso a CABA pela Av. General Paz, e proximidade à Av. del Libertador, à zona costeira de Vicente López, ao centro de Olivos, ao Puerto de Olivos e ao corredor costeiro.

Superfície a ser verificada por medição.