Casa com oficina em 492 m² Zona RM3, apto para desenvolvimento

Localizada em uma rua de pouco movimento, dentro de uma zona residencial consolidada do corredor norte, esta casa fica a poucos minutos do Acceso Norte / Panamericana, com conexão direta à CABA e à zona norte, e a poucas quadras do parque público e do campo municipal de golfe, um grande pulmão verde de uso livre. Além disso, está perto da estação Villa Adelina (Linha Mitre), ônibus, comércios, colégios e clubes.

Trata-se de uma residência térrea com 186 m² cobertos, que oferece uma ampla sala de estar e jantar com cozinha integrada, telhado de duas águas e vigas de madeira aparentes que lhe conferem pé-direito duplo e muito caráter. A cozinha conta com armários de madeira, balcão para refeições e espaço para geladeira e forno. Tem 3 quartos, o principal com armário amplo e canto com janela, com possibilidade de um quarto ambiente ou escritório. Dispõe de banheiro completo com chuveiro e bidê, mais um segundo banheiro ou lavabo de serviço, e lavanderia coberta com saída para o exterior. Conserva pisos calcários de época em muito bom estado e detalhes em ferro forjado, e inclui aparelhos split frio/calor nos ambientes principais. O telhado de chapa é novo.

O lote tem 492 m² e um grande fundo ajardinado com grama que ocupa toda a largura do terreno, com excelente insolação e pulmão de quarteirão. Há espaço de sobra para piscina, quiosque, ampliação ou nova construção. Conta com entrada de carro por portão na rua, com lugar para garagem, e corredores laterais que permitem contornar a residência.

Quanto ao potencial de desenvolvimento, o terreno está em zona RM3, com normativa habilitante para quem busca ampliar, reformar ou desenvolver: residência unifamiliar com uso complementar permitido (comércio, educação, saúde, oficinas, depósitos). O FOT é de até 1,2 sobre 492,92 m² de terreno, equivalente a um teto de aproximadamente 591,5 m² cobertos totais, e o FOS de até 0,6, cerca de 295,8 m² de ocupação no térreo. A altura máxima é de 8,50 m e o recuo frontal de 3 m, redutível a 2 m sob certas condições. Como dado adicional, a normativa permite somar dentro da residência um local, escritório ou consultório profissional como uso complementar, sem que conte como unidade independente, uma alternativa interessante para combinar moradia com renda de um espaço próprio.

A propriedade conta ainda com um salão traseiro de grande superfície coberta adicional com acesso independente, hoje em uso como oficina, ideal como depósito, oficina, estúdio, salão de usos múltiplos ou para reciclar como quiosque ou dependência.

É uma propriedade para colocar em ordem, pois requer trabalhos de reforma (tratamento de umidade, atualização de banheiros e pintura geral), e o preço contempla esse estado. É excelente para quem quer uma casa com estrutura sólida e grande terreno para renovar a gosto, desenvolver ou ampliar aproveitando os 492 m² e a baixa ocupação atual, ou uma residência com espaço de trabalho ou renda independente (galpão mais dependência com acesso próprio).

Lote: 492 m² · Área coberta: 186 m² + 43 m² semicobertos (galpão a confirmar) · Ambientes: 6 (3 quartos) · Idade: 30 anos · Zoneamento: RM3, FOT 1,2 / FOS 0,6