Venda de Apartamento no Bairro Náutico Bahía del Sol (San Fdo)

Apartamento, tipo dormy, à venda no "Bahía del Sol", o mais exclusivo bairro náutico de San Fernando. Localização privilegiada com vista direta para a marina própria e o canal de navegação. Conta com 5 amplos ambientes distribuídos da seguinte forma: PAVIMENTO PRINCIPAL: *Lavabo de design (BS. AS. DESIGN).- *Hall de entrada.- *Ampla cozinha com 3 janelas, totalmente reformada com bancada de Silestone - piso porcelanato - balcão de café da manhã - cooktop a gás de 6 bocas - forno elétrico embutido - coifa elétrica de aço inoxidável - armários inferiores e superiores com adega, todos em madeira laqueada - espaço para geladeira (1,85 x 0,80) - armário para aquecedor EMEGE de 136 litros. Caldeira de aquecimento por circulação forçada de ar para toda a casa. Alimentação a gás e elétrica. Armário para visitas - espaço de armazenamento sob a escada - espaço para máquina de lavar, micro-ondas e freezer.- *Living/sala de jantar (7,50x4,20) com amplas janelas do piso ao teto com vista para o terraço, marinas e canal navegável - Ar-condicionado quente/frio (4200 frig) - Piso de viraró maciço cavilhado e hidrolaqueado semifosco.- *Amplo terraço semicoberto (7,50x3,60) voltado para o jardim, as marinas e o canal, oferecendo uma vista aberta incomparável. Equipado com churrasqueira - móveis embutidos sob bancada de aço inoxidável, cuba e fechamento de acrílicos náuticos para o inverno.- *Escada de acesso ao primeiro andar em viraró com iluminação nos degraus.- PAVIMENTO SUPERIOR: *Suíte master com closet, banheiro reformado com hidromassagem e armário para roupa de cama. *Segundo dormitório com armário amplo e profundo. Atualmente ambos os dormitórios estão unidos formando um único ambiente de 26,25 m². Esse ambiente conta com 2 aparelhos de ar-condicionado quente/frio - piso laminado Patagonia flooring - saída para varanda-terraço corrida equipada com dois toldos elétricos. *Hall de distribuição.- *Terceiro dormitório (hoje escritório) com amplo armário - piso laminado Patagonia flooring.- *Banheiro completo reformado e compartimentado.- PAVIMENTO SUPERIOR: *Amplíssimo playroom ou quarto dormitório (6,00x4,20). Piso de incienso maciço impecável - janelas Velux - teto em lambri - ar-condicionado quente/frio - grande espaço de armazenamento. Construção sólida, exteriores em tijolo aparente, encontra-se reformado em excelente estado de conservação. Seus ambientes são espaçosos, bem ventilados e luminosos. Apresenta esquadrias de madeira maciça com mosquiteiros em cada um dos ambientes. Sua orientação leste-nordeste proporciona excelente entrada de sol durante a manhã. Conta com 2 vagas de garagem próprias e 3 de cortesia para visitas. Arvoredo de tílias. Atracadouro próprio de 4,50 x 15 com píer flutuante.- SERVIÇOS E AMENITIES: TV a cabo - internet via modem - serviço de jardinagem semanal e poda sazonal - limpeza de áreas comuns - irrigação por aspersão no jardim comum - estacionamento comum para visitas - quadra de futebol 5 - playground - 2 quadras de tênis - academia com aparelhos e equipe responsável - sauna - 2 piscinas com espreguiçadeiras e palapas (salva-vidas na temporada) - club house - restaurante - segurança 24 horas, 7 dias, externa e interna, com postos fixos e rondas em carrinhos elétricos - limpeza semanal do terraço de entrada da unidade. As despesas de condomínio totais incluem os gastos de: condomínio exclusivo da unidade, condomínio de áreas comuns, manutenção do Club Bahía del Sol (piscinas, quadras de tênis, academia, sauna, sanitários comuns), estacionamentos, serviço semanal de jardinagem, segurança, fundo de instalação de fibra óptica, Aysa própria e das áreas comuns, consumo de energia elétrica própria da unidade e das áreas comuns, voucher mensal para consumo no restaurante do Club House.- Gastos aproximados da unidade: A.R.B.A: 5 parcelas por ano de $ 12.276 cada.- PREFEITURA DE SAN FERNANDO: $ 31.448 mensais