Venda Apto 3 Ambientes em San Isidro - Apto a Financiamento

APTO A FINANCIAMENTO HIPOTECÁRIO (conta com escritura, convenção de condomínio, planta de PH e municipal) Este apartamento de três ambientes encontra-se localizado na Avenida Fondo de la Legua ao 50, na localidade de San Isidro, zona norte da Grande Buenos Aires. Trata-se de uma unidade funcional situada em uma zona estratégica e de fácil acesso, que atualmente se encontra adaptada para uso profissional como escritório, mantendo a distribuição original de uma moradia. A propriedade destaca-se por sua funcionalidade e pela correta distribuição de seus metros quadrados. Características principais da propriedade: * Superfície total coberta de 54,89 metros quadrados. * Living-sala de jantar de generosas dimensões com janelão na frente. * Cozinha independente com setor de lavanderia integrado. * Dois dormitórios amplos com orientação externa. * Banheiro completo com banheira. * Pátio de estacionamento de uso comum. * Localização em avenida principal com proximidade a meios de transporte e autoestrada. * Estado de conservação original bem mantido. A propriedade começa com um corredor de ingresso que serve como recepção e transição para a área social. Este ambiente apresenta pisos de cerâmica em tons claros dispostos em forma de damero diagonal, com medidas de 1,12 metros por 1,61 metros. As paredes estão acabadas em pintura branca, conferindo uma sensação de ordem e limpeza desde a entrada. O setor do living-sala de jantar é o coração do apartamento, com dimensões aproximadas de 2,98 metros de largura por 6,09 metros de comprimento. Este espaço conta com pisos de cerâmica similares ao restante da unidade. Possui um janelão de grande tamanho que permite o ingresso de luz natural durante grande parte do dia, equipado com cortinas e persiana. Neste ambiente observa-se um aparelho de ar-condicionado tipo split instalado sobre a abertura e um aquecedor de tiragem balanceada para a climatização. A amplitude do setor permite diferenciar claramente uma área de estar e uma área de sala de jantar. A cozinha é independente e apresenta uma morfologia alongada, com medidas de 4,93 metros de comprimento por 1,47 metros de largura. Está equipada com móveis sob bancada de madeira e bancada de granito. Conta com revestimentos cerâmicos com faixa decorativa nas paredes sobre a área de trabalho. Ao final da cozinha encontra-se o setor de lavanderia, o qual recebe iluminação natural e ventilação direta através de um janelão com grades que dá para o exterior. Inclui tanque de lavar, espaço para fogão a gás e prateleiras para otimizar o armazenamento de insumos. Um corredor distribuidor de 1,05 metros por 1,58 metros conecta a área social com a zona privativa e o banheiro. Este setor mantém a continuidade dos pisos cerâmicos e permite uma circulação fluida entre os quartos. O primeiro dormitório, orientado para a frente da propriedade, conta com dimensões de 4,28 metros por 2,73 metros. Possui um janelão de duas folhas com cortinas claras que garante uma excelente entrada de luz natural e ventilação. Na parede lateral localiza-se um aparelho de ar-condicionado de janela. As dimensões permitem a instalação de armários embutidos ou mobiliário de escritório conforme a necessidade. O segundo dormitório tem uma orientação lateral e mede 2,70 metros por 3,25 metros. Assim como o anterior, apresenta uma janela que confere iluminação natural constante e fluxo de ar. As paredes encontram-se em bom estado e conta com o espaço necessário para uma cama de casal ou duas camas individuais em caso de uso residencial. O banheiro é completo e apresenta um estilo de época bem conservado. Suas medidas são de 1,97 metros por 1,44 metros. As paredes estão totalmente revestidas com azulejos azul-claros com motivos florais. Conta com louças sanitárias em cor azul-escuro, incluindo vaso, bidê e banheira. O teto apresenta um setor para ventilação. A localização em San Isidro é privilegiada por sua proximidade a pontos de interesse e serviços. Nas imediações encontram-se diversos centros comerciais e estabelecimentos gastronômicos na Avenida Fondo de la Legua e na marginal da Panamericana. A zona conta com instituições educacionais de renome e centros de saúde como o Hospital Central de San Isidro e diversas clínicas privadas. Quanto ao transporte, a propriedade encontra-se a poucas quadras da Autoestrada Panamericana, facilitando o acesso rápido à Capital Federal e em direção ao norte. Numerosas linhas de ônibus circulam pela zona (linhas 21, 60, 130, 343, entre outras), conectando com as estações de trem da linha Mitre. Cabe destacar que em frente ao complexo há um grande pátio de estacionamento, de uso livre. Esta propriedade representa uma excelente oportunidade tanto para quem busca uma moradia funcional em uma zona consolidada quanto para profissionais que necessitem de um espaço de escritório com boa imagem e acessibilidade. Se você deseja conhecer mais detalhes sobre este apartamento ou agendar uma visita para apreciar pessoalmente seu potencial, não hesite em nos contatar. Estamos à sua disposição para assessorá-lo em seu próximo investimento.