Espaço Comercial em Esquina à Venda | San Isidro

Importante imóvel comercial localizado na Av. Bernabé Márquez 701, San Isidro, em esquina e em frente ao Hipódromo de San Isidro, sobre um dos corredores de maior circulação e exposição da Zona Norte. A propriedade se desenvolve sobre um terreno de aproximadamente 420 m² e conta com aproximadamente 479 m² cobertos, distribuídos em subsolo, térreo e andar superior. Sua localização em esquina, a importante frente comercial sobre a Av. Márquez, a circulação veicular permanente e a possibilidade de contar com estacionamento próprio lhe conferem excelentes condições para múltiplas atividades comerciais, profissionais, institucionais e corporativas. Atualmente configurado como imóvel de características corporativas e comerciais, e anteriormente destinado a agência bancária, possui uma distribuição funcional e setores facilmente adaptáveis a diferentes necessidades.

O subsolo conta com aproximadamente 119 m² e conserva setores correspondentes à sua anterior utilização bancária, incluindo cofre e área de cofres de segurança. Este nível oferece ainda uma importante superfície complementar que pode ser utilizada como arquivo, depósito, guarda, setores técnicos ou espaços de apoio conforme o destino futuro do imóvel. O térreo possui aproximadamente 200 m² e concentra o principal espaço comercial e de atendimento. O acesso principal é valorizado por sua localização em esquina. O pavimento está elevado em relação ao nível da calçada e dispõe de rampa de acessibilidade. Em seu interior apresenta um amplo salão de planta predominantemente livre, atualmente organizado por meio de divisórias de tabique leve, característica que permite modificar facilmente a configuração dos espaços de acordo com as necessidades do futuro ocupante. A partir deste nível, os diferentes andares se conectam por meio de escada interna. A propriedade conta ainda com um pátio de estacionamento descoberto, com acesso veicular independente pela rua lateral, um atributo especialmente relevante para um imóvel comercial dessas características.

O andar superior dispõe de aproximadamente 160 m² destinados principalmente a setores administrativos e de apoio. Conta com espaços configurados como escritórios e salas de trabalho, sala de reuniões, setores de trabalho, sanitários, copa e cozinha, sala de descanso e áreas técnicas, permitindo separar claramente as funções comerciais do térreo das áreas administrativas ou privadas.

Entre as características destacadas estão sua condição de importante propriedade comercial em esquina, a excelente exposição sobre a Av. Bernabé Márquez, seus aproximadamente 479 m² cobertos sobre um terreno de aproximadamente 420 m², o desenvolvimento em três níveis, um amplo salão comercial, setores administrativos e escritórios, sala de reuniões, copa, sanitários, cofre e setor de cofres de segurança, estacionamento próprio, acessibilidade por rampa, possibilidade de redistribuição interna e um alto potencial de reconversão para diferentes destinos. A frente é de aproximadamente 13,12 m e o fundo de aproximadamente 24,16 m. Por sua escala, localização, distribuição e exposição comercial, o imóvel é apto para uma ampla variedade de atividades. Sua configuração em esquina e a existência de estacionamento próprio ampliam consideravelmente as possibilidades de utilização do ativo.

A propriedade está sobre a Av. Bernabé Márquez, uma das artérias mais importantes de San Isidro, com alto fluxo veicular e rápida conexão tanto com o centro do município quanto com os principais corredores da Zona Norte. Localiza-se em frente ao Hipódromo de San Isidro e próxima ao Jockey Club, dentro de um entorno que combina atividade comercial, institucional, esportiva, gastronômica, profissional e residencial. Em seus arredores encontram-se importantes estabelecimentos e serviços, entre eles o Sanatorio de la Trinidad San Isidro, centros médicos, estabelecimentos gastronômicos e numerosos comércios. Conta também com acesso a diferentes linhas de ônibus e conexão com as estações San Isidro e Acassuso do Ferrocarril Mitre. Entre as principais artérias e acessos da região destacam-se a Autopista Panamericana – Ramal Tigre, Av. Santa Fe, Av. Centenario, Av. del Libertador, Av. Fondo de la Legua e Av. Fleming. Essa conectividade permite um rápido acesso desde a Cidade de Buenos Aires e desde os diferentes municípios da Zona Norte.

Uma propriedade com grande exposição comercial, estacionamento próprio, amplas superfícies e excelente conectividade, ideal para empresas que busquem estabelecer uma sede estratégica em San Isidro ou investidores interessados em um ativo comercial de relevância sobre um dos principais corredores da Zona Norte. As medidas e superfícies informadas são aproximadas e apenas a título orientativo. Os dados definitivos são os que constarão na matrícula da propriedade e nos comprovantes de su