Galpón en Venta con Vivienda · San Fernando

Se ofrece en venta un galpón emplazado en plena zona industrial de San Fernando, sobre calle Junín al 2200. El terreno cuenta con una superficie total de 372,66 m² y una construcción cubierta de aproximadamente 96 m².

El inmueble se distribuye en un cuarto delantero con baño que actualmente funciona como vivienda del encargado, un segundo cuarto intermedio con baño que se encuentra a reparar, y el galpón principal que ocupa la parte posterior del lote.

La propiedad presenta un gran potencial de expansión constructiva, ya que con un FOS de 0,6 permite ampliar la superficie cubierta hasta 223 m² en planta baja y admite la construcción de edificios de hasta 20 metros de altura según la normativa vigente. Además, la zona habilita el uso para depósitos, industria pequeña y mediana, y comercio mayorista y minorista, conforme lo establecido por la normativa municipal del Decreto 2788/96 y la Ordenanza 3603/91.

Su ubicación es estratégica para el ingreso de camiones y vehículos de carga, al encontrarse a minutos del cruce de la Panamericana Ramal Tigre con la Ruta 202. También está próximo a la estación Virreyes del Ramal Mitre y a múltiples líneas de colectivo que recorren la zona. La distancia a Capital Federal es de aproximadamente 30 kilómetros.