VENTA LOTE SAN FERNANADO CENTRO 1450m2 VENDIBLES

Lote en venta en San Fernando Centro con 570 m² de superficie y un potencial edificable estimado de entre 1.000 m² y 1.450 m² vendibles. La propiedad se ubica en una zona residencial mixta y consolidada, con excelente accesibilidad gracias a su cercanía con la Av. Pte. Perón y la Av. Del Libertador. En el entorno inmediato se encuentran centros comerciales, la estación de tren de la Línea Mitre y establecimientos de salud y educación.

El terreno presenta indicadores urbanísticos favorables para un proyecto de desarrollo inmobiliario. El Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) es de aproximadamente 0,60, lo que permite una ocupación máxima en planta baja de alrededor de 342 m². En cuanto al Factor de Ocupación Total (F.O.T.), se estima entre 1,8 y 2,5, dependiendo de la prefactibilidad y de los premios que puedan aplicarse por ancho de calle, cocheras o retiro de frente.

La densidad media habilita un desarrollo en altura tipo planta baja más tres o cuatro pisos, o bien la construcción de PH urbanos. El público objetivo está orientado a unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes, dirigidas tanto a primera vivienda de familias jóvenes como a perfiles de renta e inversión.

Desde el punto de vista financiero, un lote de estas dimensiones permite distribuir la incidencia de las cocheras requeridas en planta baja sin impactar de manera significativa en los costos operativos de la obra, lo que contribuye a maximizar la rentabilidad por metro cuadrado. En lo que respecta a la plusvalía urbana y los derechos de construcción, en el Municipio de San Fernando las contribuciones por mayor aprovechamiento urbanístico se calculan al momento de la presentación formal del proyecto ante la Secretaría de Obras Particulares.