Lote ubicado en el sector Río, con salida al Canal La Rioja, dentro del barrio náutico El Canal, en la localidad de Villanueva, Tigre, provincia de Buenos Aires.

El terreno, identificado como lote N° 40, cuenta con acceso directo al río y se encuentra en una zona de alto potencial de desarrollo. El barrio náutico El Canal se extiende sobre 7 hectáreas frente al Río, con salida náutica al Río Luján y frente a la zona de amarras y lotes al río de San Isidro Labrador. La zona ofrece excelentes accesos y se localiza a pocos minutos de Nordelta y su centro de servicios.

El barrio comprende 56 lotes, tanto al río como internos, con amarras propias. Además, incluye 60 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con ambientes amplios y vistas al puerto, y dispone de 75 amarras. Se destacan 15 lotes exclusivos al río con amarra propia frente a San Isidro Labrador, 25 lotes al río canal interior con amarra propia y 16 lotes internos con amarra en el puerto. El diseño del barrio contempla acceso principal, circulación sencilla, seguridad, puerto con amarras y un paseo arbolado sobre el río que conserva la naturaleza original del lugar.

El acceso más conveniente al barrio se realiza desde el Ramal Tigre y Camino de los Remeros, desembocando en la nueva Ruta 27 y la Av. Italia. A 5 minutos de la zona comercial de Nordelta y sus servicios esenciales, y a 15 minutos del centro de Tigre, el predio se encuentra al final de la Av. Italia, que comunica los barrios de San Rafael, Vila Marina I y II. Villanueva es una zona en pleno desarrollo, con más de 11 barrios privados, colegios, clubes deportivos y la cancha de golf de 18 hoyos del CASI en San Isidro Labrador.

El barrio limita con el río (Canal García y ex Canal Rioja) y con los barrios cerrados San Rafael y Vila Marina I. Sus características especiales incluyen dimensiones reducidas y una fuerte relación con el agua.