Venta Lote 15 G - 10 x 20 en Villa Adelina
Terreno para Desarrollo en Villa Adelina · Vicente Lopez
Venta
Apto Crédito
Precio
USD120.000
Información principal
Operación
Venta
Tipo de propiedad
Terrenos y Lotes
Apto Crédito
Sí
Financiación
Disponible
Uso Profesional
Sí
Uso Comercial
Sí
Accesible
Sí
Descripción del Inmueble
En un sector residencial consolidado de Villa Adelina se ofrece este lote de 200,19 m² según título, ubicado sobre Av. 9 de Julio. Sus medidas aproximadas son de 10,08 m de frente por 19,86 m de fondo.
La propiedad se encuentra próxima tanto a la estación ferroviaria como al núcleo comercial de Villa Adelina, sumando conectividad y servicios de cercanía. De acuerdo con su zonificación, admite uso residencial de baja densidad dentro de los parámetros establecidos por la normativa municipal y previa aprobación del proyecto correspondiente.
Como alternativa, este terreno puede integrarse con los otros dos lotes linderos disponibles. La compra conjunta permitiría reunir una superficie aproximada total de 608,47 m², incorporando frentes sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio y brindando mayores posibilidades para el planteo de un desarrollo integral.
Información técnica y urbanística
Lote: 15 G.
Superficie según título: 200,19 m².
Medidas aproximadas: 10,08 m de frente x 19,86 m de fondo.
Zonificación: R2 – Residencial Media Baja Densidad.
Uso predominante: residencial unifamiliar y multifamiliar de baja densidad, admitiéndose usos complementarios conforme normativa municipal.
FOS: 0,60.
FOT zonal: 1,00. En parcelas inferiores a 300 m² corresponde analizar la fórmula especial contemplada por el COU.
Densidad neta máxima: 170 hab/ha.
Altura máxima con cubierta plana: 10,50 m.
Altura máxima con cubierta inclinada: hasta 13,50 m, de acuerdo con las condiciones establecidas en el COU.
Cantidad máxima: 3 plantas en total, incluyendo Planta Baja y semisótanos.
Retiro de frente: 2,00 m para parcela entre ejes divisorios.
Retiro de fondo: conforme patio de manzana, con mínimo general de 4,00 m, contemplando las excepciones previstas para lotes de reducida profundidad.
Retiros laterales: no exigidos.
Suelo absorbente: mínimo 50% de la superficie libre exigible.
Parcela mínima para nuevas subdivisiones en R2: 15 m de frente y 400 m² de superficie. Se trata en este caso de un lote preexistente e individualizado.
Servicios: sector urbano consolidado. Las conexiones y factibilidades particulares deberán verificarse según el proyecto a ejecutar.
Transporte y servicios cercanos
La propiedad se ubica a corta distancia de la Estación Villa Adelina, perteneciente al Ferrocarril Belgrano Norte, que conecta la localidad con Retiro y otros sectores de Zona Norte. En las cercanías circulan las líneas de colectivo 71, 78, 140, 184, 314 y 343.
El sector cuenta además con cercanía al área comercial y gastronómica de Villa Adelina, principalmente sobre Paraná y Av. de Mayo, con oferta de comercios, servicios, bancos y gastronomía. Desde la zona existe buena conexión vehicular hacia las principales vías de circulación de Zona Norte y hacia Autopista Panamericana.
Los parámetros urbanísticos indicados se basan en la normativa consultada y deberán ser corroborados por el interesado y/o profesional interviniente ante los organismos municipales competentes según el proyecto particular.
La propiedad se encuentra próxima tanto a la estación ferroviaria como al núcleo comercial de Villa Adelina, sumando conectividad y servicios de cercanía. De acuerdo con su zonificación, admite uso residencial de baja densidad dentro de los parámetros establecidos por la normativa municipal y previa aprobación del proyecto correspondiente.
Como alternativa, este terreno puede integrarse con los otros dos lotes linderos disponibles. La compra conjunta permitiría reunir una superficie aproximada total de 608,47 m², incorporando frentes sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio y brindando mayores posibilidades para el planteo de un desarrollo integral.
Información técnica y urbanística
Lote: 15 G.
Superficie según título: 200,19 m².
Medidas aproximadas: 10,08 m de frente x 19,86 m de fondo.
Zonificación: R2 – Residencial Media Baja Densidad.
Uso predominante: residencial unifamiliar y multifamiliar de baja densidad, admitiéndose usos complementarios conforme normativa municipal.
FOS: 0,60.
FOT zonal: 1,00. En parcelas inferiores a 300 m² corresponde analizar la fórmula especial contemplada por el COU.
Densidad neta máxima: 170 hab/ha.
Altura máxima con cubierta plana: 10,50 m.
Altura máxima con cubierta inclinada: hasta 13,50 m, de acuerdo con las condiciones establecidas en el COU.
Cantidad máxima: 3 plantas en total, incluyendo Planta Baja y semisótanos.
Retiro de frente: 2,00 m para parcela entre ejes divisorios.
Retiro de fondo: conforme patio de manzana, con mínimo general de 4,00 m, contemplando las excepciones previstas para lotes de reducida profundidad.
Retiros laterales: no exigidos.
Suelo absorbente: mínimo 50% de la superficie libre exigible.
Parcela mínima para nuevas subdivisiones en R2: 15 m de frente y 400 m² de superficie. Se trata en este caso de un lote preexistente e individualizado.
Servicios: sector urbano consolidado. Las conexiones y factibilidades particulares deberán verificarse según el proyecto a ejecutar.
Transporte y servicios cercanos
La propiedad se ubica a corta distancia de la Estación Villa Adelina, perteneciente al Ferrocarril Belgrano Norte, que conecta la localidad con Retiro y otros sectores de Zona Norte. En las cercanías circulan las líneas de colectivo 71, 78, 140, 184, 314 y 343.
El sector cuenta además con cercanía al área comercial y gastronómica de Villa Adelina, principalmente sobre Paraná y Av. de Mayo, con oferta de comercios, servicios, bancos y gastronomía. Desde la zona existe buena conexión vehicular hacia las principales vías de circulación de Zona Norte y hacia Autopista Panamericana.
Los parámetros urbanísticos indicados se basan en la normativa consultada y deberán ser corroborados por el interesado y/o profesional interviniente ante los organismos municipales competentes según el proyecto particular.
Ubicación y Entorno
Villa Adelina · Vicente Lopez