Venta Lote 15 F - 10 x 20 en Villa Adelina

Terreno en esquina en venta en Villa Adelina, ubicado sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio. El lote posee una superficie según título de 199,38 m² y se diferencia por contar con doble frente y ochava.

Su ubicación combina cercanía a la Estación Villa Adelina, al centro comercial de la localidad y a diferentes medios de transporte. Las características de la parcela y su condición de esquina la convierten en una opción a considerar para uso residencial o para un proyecto de baja densidad, siempre sujeto a la normativa y aprobación municipal correspondiente.

Para quienes requieran una superficie superior, pueden adquirirse además los dos terrenos contiguos. En conjunto, las tres parcelas alcanzan aproximadamente 608,47 m², con desarrollo sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio.

En cuanto a las características de la parcela, corresponde al Lote 15 F. La superficie según título es de 199,38 m², con un frente sobre Av. 9 de Julio de 6,86 m aproximadamente, una ochava de 4,24 m aproximadamente y un frente sobre Manuel Savio de 17,98 m aproximadamente. Los lados restantes miden 9,86 m y 20,89 m aproximadamente. Se trata de un lote en esquina con doble frente, con zonificación R2 – Residencial Media Baja Densidad, de uso predominante residencial unifamiliar y multifamiliar de baja densidad, con usos complementarios conforme normativa municipal. El FOS es de 0,60 y el FOT zonal de 1,00, debiendo contemplarse, al tratarse de una parcela inferior a 300 m², la fórmula especial establecida por el COU para este tipo de lotes. La densidad neta máxima es de 170 hab/ha, con una altura máxima para cubierta plana de 10,50 m y para cubierta inclinada de hasta 13,50 m, según las condiciones previstas por el COU. La cantidad máxima es de 3 plantas en total, incluyendo Planta Baja y semisótanos. El retiro de frente es de 2,00 m para parcela entre ejes divisorios, y el retiro de fondo se determina por patio de manzana, con un mínimo general de 4,00 m y las excepciones contempladas para parcelas de reducida profundidad. No se exigen retiros laterales, y el suelo absorbente debe ser como mínimo el 50% de la superficie libre exigible. El lote mínimo establecido para nuevas subdivisiones R2 es de 15 m de frente y 400 m² de superficie, tratándose esta parcela de una unidad preexistente e individualizada. Está emplazada en un entorno urbano consolidado, debiendo verificarse la disponibilidad y factibilidad de conexiones particulares según el proyecto.

A pocos minutos se encuentra la Estación Villa Adelina del Ferrocarril Belgrano Norte, con servicios hacia Retiro y otros puntos de Zona Norte. Por el sector circulan distintas líneas de colectivo, incluyendo 71, 78, 140, 184, 314 y 343.

En las inmediaciones se encuentra también el centro comercial y gastronómico de Villa Adelina, con actividad especialmente concentrada sobre Paraná y Av. de Mayo. La zona dispone de comercios, entidades bancarias, establecimientos gastronómicos y servicios cotidianos, además de conexión vehicular con distintas arterias de Zona Norte y acceso hacia Autopista Panamericana.

La información urbanística consignada surge de la normativa consultada. Su aplicación deberá ser verificada por el interesado y/o profesional correspondiente ante el municipio de acuerdo con las características del proyecto que se pretenda realizar.