Vende Permuta terreno Don Torcuato O Panamericana
Terreno para Desarrollo en Don Torcuato · Tigre
Venta
Apto Crédito
Precio
USD960.000
Información principal
Operación
Venta
Tipo de propiedad
Terrenos y Lotes
Apto Crédito
Sí
Financiación
Disponible
Uso Profesional
Sí
Uso Comercial
Sí
Accesible
Sí
Servicios y Comodidades
Características
- Bodegas
- Disposición Frente
- Galpón
- Orientación Noreste
- Permite Mascotas
- Tipo de bodega, Almacén
- Tipo de bodega, Bodega Comercial
- Tipo de bodega, Nave Industrial
Comodidades
- Áreas Verdes
Servicios
- Agua
- Desague Cloacal
- Electricidad
- Gas
- Teléfono
- Televisión por Cable
Descripción del Inmueble
Este master-lote de 2.243 m² se encuentra a media cuadra de la colectora Panamericana Km 26,5, mano a Capital, en la localidad de Don Torcuato, y representa el activo inmobiliario con mayor potencial de escala sobre la Avenida Boulogne Sur Mer. Ubicado estratégicamente en la zona del Triángulo, a solo 50 metros de la Panamericana mano a Capital, sobre la Avenida Boulogne Sur Mer entre la Ruta 202 y la calle Camacua, el terreno constituye una oportunidad única para desarrolladores que buscan un proyecto de usos mixtos con indicadores urbanísticos excepcionales y riesgo administrativo minimizado. El terreno se vende solo o en block con otro terreno del mismo propietario de 1.916 m², lo que permitiría desarrollar un proyecto de 10.400 m².
Su perfil urbano es inigualable: la zonificación C2 autoriza una configuración de subsuelo más torre en altura, permitiendo vistas abiertas y un posicionamiento de marca destacado sobre la avenida. Compuesto por dos parcelas de 1.916 m² y 2.243 m², ofrece flexibilidad de subdivisión y versatilidad en el esquema de inversión o etapas de construcción. Cuenta con un frente premium de 50 metros lineales de visibilidad comercial sobre la Avenida Boulogne Sur Mer y un fondo de 84 metros. Su ubicación AAA, entre Ruta 202 y Panamericana, garantiza conexión inmediata con CABA y el corredor norte, junto con infraestructura completa: factibilidad total de servicios de gas y electricidad, condición indispensable para alcanzar el máximo potencial del FOT, mientras que el agua es de pozo. El uso mixto rentable combina idealmente locales comerciales en planta baja, oficinas corporativas y unidades residenciales multifamiliares.
Los indicadores urbanísticos correspondientes a la zonificación C2 son: FOS 0,60; FOT 1,4 sin infraestructura y 2,5 con infraestructura; F.A.S. 20% de superficie del terreno; y líneas de retiro de 6 metros de frente y 5 metros laterales bilaterales, garantizando una torre exenta con iluminación 360°. El uso es multifamiliar y de oficinas, con usos dominantes comerciales y usos complementarios residenciales multifamiliares. El potencial constructivo alcanza los 10.400 m² construibles, con una densidad poblacional de 62 habitantes sin infraestructura y 832 habitantes con infraestructura. El perfil urbano autorizado admite subsuelo más torre en altura y varios cuerpos de edificación. En cuanto al estacionamiento, se prevén espacios guardacoche por cada unidad funcional y espacios guardacoche de cortesía. Además, cuenta con un proyecto preaprobado ideal para ahorrar tiempo a la hora de tomar la decisión de compra, y acepta terreno de menor valor o metros cuadrados construidos o a construir, tanto en el lote que está a la venta como en otro proyecto. Los servicios disponibles son electricidad, gas y agua de pozo.
Su perfil urbano es inigualable: la zonificación C2 autoriza una configuración de subsuelo más torre en altura, permitiendo vistas abiertas y un posicionamiento de marca destacado sobre la avenida. Compuesto por dos parcelas de 1.916 m² y 2.243 m², ofrece flexibilidad de subdivisión y versatilidad en el esquema de inversión o etapas de construcción. Cuenta con un frente premium de 50 metros lineales de visibilidad comercial sobre la Avenida Boulogne Sur Mer y un fondo de 84 metros. Su ubicación AAA, entre Ruta 202 y Panamericana, garantiza conexión inmediata con CABA y el corredor norte, junto con infraestructura completa: factibilidad total de servicios de gas y electricidad, condición indispensable para alcanzar el máximo potencial del FOT, mientras que el agua es de pozo. El uso mixto rentable combina idealmente locales comerciales en planta baja, oficinas corporativas y unidades residenciales multifamiliares.
Los indicadores urbanísticos correspondientes a la zonificación C2 son: FOS 0,60; FOT 1,4 sin infraestructura y 2,5 con infraestructura; F.A.S. 20% de superficie del terreno; y líneas de retiro de 6 metros de frente y 5 metros laterales bilaterales, garantizando una torre exenta con iluminación 360°. El uso es multifamiliar y de oficinas, con usos dominantes comerciales y usos complementarios residenciales multifamiliares. El potencial constructivo alcanza los 10.400 m² construibles, con una densidad poblacional de 62 habitantes sin infraestructura y 832 habitantes con infraestructura. El perfil urbano autorizado admite subsuelo más torre en altura y varios cuerpos de edificación. En cuanto al estacionamiento, se prevén espacios guardacoche por cada unidad funcional y espacios guardacoche de cortesía. Además, cuenta con un proyecto preaprobado ideal para ahorrar tiempo a la hora de tomar la decisión de compra, y acepta terreno de menor valor o metros cuadrados construidos o a construir, tanto en el lote que está a la venta como en otro proyecto. Los servicios disponibles son electricidad, gas y agua de pozo.
Ubicación y Entorno
Don Torcuato · Tigre