Terreno de 225,60 m² ubicado en una zona con alto potencial de desarrollo urbano. La normativa permite un área de uso libre (FOS) de 135,36 m² en la planta baja y una superficie total construible (FOT) de 270,72 m², ofreciendo amplias posibilidades de diseño y maximización del espacio habitable.

El parcelamiento exige un ancho mínimo de 12 m y una superficie mínima de 300 m², garantizando un entorno amplio y equilibrado. Los retiros de frente se establecen en 3 m, mientras que las alturas máximas son de 8,50 m en la zona de uso común y hasta 10 m en el plano límite, con 12 m para tanques, lo que permite una planificación flexible y acorde a las normativas de altura.

La densidad neta de 200 habitantes por hectárea se traduce en 5 habitantes por unidad de vivienda, con una proporción de 1,3 cocheras por unidad, lo que asegura un equilibrio entre espacio privado y accesibilidad. Este esquema de densidad y estacionamiento favorece la creación de un entorno residencial funcional y confortable.

El conjunto de características técnicas posiciona al terreno como una oportunidad única para proyectos residenciales de alta calidad, combinando eficiencia en el uso del suelo con la posibilidad de generar un desarrollo atractivo y sostenible.