Este terreno, con una fachada de 8,66 m y una profundidad de 30,47 m, ofrece 263 m² de superficie total, ideal para la construcción de un dúplex o triplex. La zonificación R2 y los parámetros de FOS 0,6 y FOT 1 permiten un aprovechamiento óptimo del espacio.

Su ubicación estratégica, a solo una cuadra de la estación Cetrángolo del Ramal Mitre/Retiro y a cinco cuadras de la Avenida Maipú, brinda acceso inmediato a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta cercanía facilita la movilidad y conecta la propiedad con centros históricos y áreas de alta demanda.

El terreno incluye una pequeña casa en planta baja que puede ser demolida, ofreciendo flexibilidad en la planificación y la posibilidad de maximizar el aprovechamiento del suelo.