Ubicado frente a la avenida Benavidez (R27) y a pocos pasos de la rotonda que conecta con la avenida Gral. Juan Domingo Perón (R9), este terreno de 10 metros de frente y 50 metros de fondo ofrece una propuesta versátil bajo la zonificación C4, combinando usos comerciales y residenciales multifamiliares.

El proyecto aprobado contempla 110 m² construidos, distribuidos en un local comercial en la planta baja y dos viviendas de calidad: una unidad de 1 dormitorio en la planta baja y otra de 2 dormitorios en la planta alta. Esta configuración permite una mezcla equilibrada de ingresos y flexibilidad de uso.

Según la normativa de zonificación, la propiedad cuenta con un factor de ocupación de suelo (F.O.S.) de 0.60 y un factor de ocupación de techo (F.O.T.) de 1.40 sin infraestructura, o 2.40 con infraestructura, lo que permite una densidad neta de 150 habitantes por hectárea. Estas cifras ofrecen un potencial significativo para el desarrollo de proyectos de vivienda o combinados comerciales y residenciales, adaptándose a las demandas del mercado local.