Fracción de 49.710 m² en Dique Luján, Tigre

Excelente fracción de tierra de 49.710 m², ubicada en la localidad de Dique Luján, partido de Tigre, en una zona de fuerte crecimiento urbano, residencial y comercial, con cercanía inmediata a los principales desarrollos de Villanueva, al río Luján y a corredores de acceso consolidados.

La fracción presenta una ubicación estratégica dentro de la trama urbana de Dique Luján, con frente y vinculación hacia calles consolidadas del sector, entre ellas 12 de Octubre y España, y con rápida conexión hacia Av. Dique Luján / Ruta 26, Camino de la Vía Muerta, el centro de Dique Luján y los desarrollos náuticos y residenciales de la zona.

Uno de sus principales atributos es su aptitud mixta: aproximadamente 3,5 hectáreas corresponden a un sector con perfil residencial y comercial, orientado hacia la calle 12 de Octubre, mientras que aproximadamente 1,5 hectáreas corresponden a un sector con zonificación Industrial 1, con vinculación hacia la calle España.

Según la zonificación vigente, el sector residencial corresponde a Zona Residencial 2g (designación R2g), con FOS 0,6, FOT 1,2, densidad de 140 habitantes por hectárea en zonas con agua corriente y hasta 400 en zonas con agua y cloaca, superficie mínima de 450 m², línea municipal de 15 m y altura máxima de 12 metros cuando la planta baja es libre y de uso residencial multifamiliar. Admite uso residencial unifamiliar y multifamiliar, educación en todos sus niveles, culto, consultorios externos, recreación y deportes, comercio minorista, servicios profesionales, gastronomía, garajes y talleres del automotor de mediana escala.

El sector industrial corresponde a Zona Industrial 1 (designación I1), con FOS 0,6, FOT 1,2, densidad de 100, superficie mínima de 800 m² y línea municipal de 20 m. Admite uso industrial alimenticio, textil, calzado, elementos para la construcción, plástico, agroquímicos, reparación y mantenimiento, recuperación de materiales, servicios industriales y talleres del automotor, además de uso residencial unifamiliar, educación, comercio mayorista, cultura, equipamiento en salud, comercio minorista, actividades recreativas y terminales de transporte de carga y pasajeros.

Esta combinación le otorga al predio una versatilidad poco frecuente, permitiendo evaluar distintos tipos de desarrollos: proyectos residenciales de baja escala, emprendimientos comerciales de cercanía, espacios de servicios, usos productivos compatibles, depósitos, logística liviana o un proyecto integral que combine usos residenciales, comerciales e industriales, siempre sujeto a la factibilidad y aprobación municipal correspondiente.

Por su escala, ubicación y configuración, se trata de una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores, inversores, empresas de servicios, operadores logísticos livianos o grupos que busquen posicionarse en una zona de Tigre con alta proyección de crecimiento. El entorno combina áreas residenciales consolidadas, sectores de expansión urbana, cercanía a barrios náuticos y presencia de corredores con potencial comercial, lo que convierte a esta fracción en una alternativa diferencial tanto para desarrollo inmobiliario como para usos mixtos de mediano plazo.