Ph 3 Ambientes Patio Florida A Refaccionar

Se trata de un PH de 3 ambientes ubicado en la calle Agustín Álvarez, en la zona residencial de Florida, Vicente López. La unidad cuenta con 50?m² de superficie construida, patio propio y sin expensas, lo que la convierte en una excelente oportunidad de renovación y capitalización gracias a su ubicación estratégica.

Al entrar a la vivienda se abre un pequeño hall que sirve de eje central y conecta el baño con el living comedor. El espacio aéreo de la propiedad corresponde a una terraza de uso común que se puede aprovechar para crear un área de relax o una zona de parrilla. El living comedor, el ambiente principal, está equipado con aire acondicionado frío/calor y dispone de una ventana lateral que aporta luz natural adicional; en su extremo se observó una filtración proveniente de la terraza, la cual fue sellada recientemente. La cocina está separada y cuenta con una abertura amplia hacia el living, cocina a gas, espacio para heladera, termotanque a gas de 80?L, conexión para lavarropas y ventana que da al patio común. El suelo de la cocina presenta desgaste propio del paso del tiempo.

El dormitorio principal se distingue por sus pisos de parquet, un gran placard y una ventana que da al patio propio, creando un ambiente cómodo y luminoso. El segundo dormitorio, con también pisos de parquet y una claraboya superior que aporta luz natural, resulta ideal para habitación infantil, escritorio o home office. El baño completo dispone de ducha (sin bañera), artefactos sanitarios en buen estado y las cañerías fueron renovadas hace algunos años.

El patio propio ofrece un espacio exterior con buen ingreso de luz y una pileta de lavado; es un área con gran potencial para armar un patio verde, una zona de parrilla o un sector de relax. En cuanto a las mejoras realizadas, la instalación eléctrica fue renovada hace pocos años y la renovación completa de la instalación eléctrica se realizó recientemente. Se renovó parcialmente la cañería de agua y gas.

La ubicación de la propiedad es estratégica, con excelente conectividad hacia la Capital y la Zona Norte. Se encuentran a pocos minutos de las estaciones de tren de las líneas Belgrano Norte y Mitre, y de las líneas de colectivo 21, 60, 71, 130, 161, 184 y 194. Los accesos rápidos incluyen la Avenida del Libertador, la Avenida Maipú, la Panamericana y la General Paz, lo que facilita llegar rápidamente a CABA, Olivos, San Isidro y toda la zona norte. Además, la zona cuenta con cercanía a centros comerciales de Florida, colegios públicos y privados, centros médicos y clínicas en Vicente López, y ofrece un entorno tranquilo, residencial y con buena calidad urbana.