Venta Munro: 2 Casas en Gran Lote - Op Inversores

Excelente propuesta inmobiliaria en una estratégica y tranquila zona de Vicente López, ideal para dos familias, para generar renta inmediata o para combinar vivienda y trabajo. La propiedad se edifica sobre un importante lote propio de 8,66 m de frente por 32,00 m de fondo, con 277,12 m² totales, y alberga dos viviendas completamente independientes entre sí, separadas por un pasillo lateral que brinda privacidad, luz natural y excelente circulación.

La unidad al frente es amplia, luminosa y versátil, ideal para habitar, alquilar o destinar a oficina o consultorio profesional. Cuenta con una superficie cubierta de aproximadamente 80 m² y un patio propio de unos 21 m² (7 m x 3 m). Tiene rejas de seguridad al frente y cochera propia con acceso directo desde la calle. En su interior, el estar y living ofrecen una recepción confortable con muy buena luz natural, mientras que la cocina comedor es un ambiente de generosas dimensiones con gran capacidad de guardado. El dormitorio principal es amplio y ventilado, y hay un segundo ambiente o dormitorio versátil de gran escala, actualmente dividido con tabique de durlock y configurado como segundo dormitorio más escritorio, que se puede reconvertir fácilmente en dos habitaciones independientes o en una gran máster suite. Dispone de baño completo y su estado de conservación es bueno, requiriendo únicamente tareas de mantenimiento estético o pintura general.

La unidad al fondo, hecha a nueva en 2006, está impecable. Es una vivienda en dos plantas con terminaciones de calidad, quincho, patio y espacio multipropósito. Tiene una superficie cubierta de aproximadamente 100 m² (50 m² en planta baja y 50 m² en planta alta) y un patio privado de unos 18 m² (6 m x 3 m) con área de parrilla más un espacio de guardado o taller cerrado. En planta baja, el living integrador es un cálido espacio de recepción y estar, la cocina comedor independiente tiene excelente luminosidad natural y salida directa al patio, hay dos dormitorios independientes bien ventilados y un baño completo reciclado a nuevo. En planta alta, el salón multipropósito o playroom es un espacio de gran escala ideal para salón de juegos, segundo living o cine familiar, con un escritorio o tercer dormitorio amplio y adaptable a tercera habitación de esta unidad, más un toilette hecho a nuevo recientemente. En los exteriores y servicios anexos se suma un patio con parrilla, sector al aire libre totalmente privado, y un depósito, taller o lavadero en cuarto cerrado independiente, ideal como atelier, espacio de guardado, pequeña oficina o lavadero. Su estado de conservación es excelente, remodelado íntegramente a nuevo y listo para habitar.

En cuanto a infraestructura y potencial comercial, la instalación de gas fue realizada a nueva en su totalidad en ambas viviendas, lo que brinda tranquilidad e infraestructura resuelta. Es una propiedad multifamiliar con privacidad real, que permite la convivencia de dos núcleos familiares manteniendo accesos, patios y rutinas completamente independientes. Además ofrece renta activa, con la posibilidad de habitar la casa del fondo y alquilar la casa del frente con su cochera para amortizar el valor de la propiedad o generar un ingreso mensual libre. La cañería también está hecha a nueva. No tiene expensas, lo que reduce drásticamente los gastos fijos mensuales al abonar una única partida inmobiliaria o ABL.