Ubicado en la Av. Benavídez, entre La Rioja y Jujuy, en el corazón de Tigre, este lote se inserta en un corredor de crecimiento constante, rodeado de una creciente oferta comercial y residencial. La ubicación estratégica brinda acceso inmediato a la Panamericana Ramal Escobar, a transporte público y a una zona de alta demanda habitacional y de negocios.

El terreno abarca 1.000 m² (20 × 50 m) y cuenta con 399,09 m² de superficie cubierta. En la parte frontal se encuentran dos locales comerciales, mientras que en la planta alta se ubican dos departamentos: uno de dos ambientes y un monoambiente. En la zona trasera se localiza una vivienda independiente en excelente estado general, ofreciendo versatilidad para uso propio o alquiler.

Frente a la avenida, el lote se sitúa en zona C4b, con uso dominante comercial y complementario residencial multifamiliar. El fondo pertenece a zona R2a, destinada a residencial unifamiliar, con posibilidad de desarrollos de baja densidad. Esta combinación de usos permite diseñar proyectos mixtos, integrando locales en planta baja con unidades residenciales en niveles superiores o desarrollos de dúplex en la parte posterior.

La propiedad dispone de agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad y calle asfaltada. Además, cuenta con escritura, planos y un informe de dominio actualizado, sin gravámenes ni medidas cautelares vigentes. La zonificación permite una densidad neta de 150 habitantes por hectárea en la zona C4b y 140 en la zona R2a, con FOT de 1,40 m (sin infraestructura) y 2,40 m (con infraestructura) en la zona C4b, y FOT de 1,20 m en la zona R2a, lo que ofrece amplias oportunidades de aprovechamiento constructivo.

Esta propiedad representa un escenario idóneo para desarrolladores, constructores e inversores que buscan integrar espacios comerciales y residenciales en un entorno consolidado y en pleno desarrollo urbano. Con su alta densidad permitida al frente y flexibilidad residencial al fondo, ofrece la posibilidad de maximizar el potencial edificable y crear un proyecto de uso mixto que responda a las demandas actuales del mercado.