Casa con taller en 492 m² Zona RM3,apto desarrollo

Ubicada en una calle de bajo tránsito, dentro de una zona residencial consolidada del corredor norte, esta casa se encuentra a pocos minutos del Acceso Norte / Panamericana, con conexión directa a CABA y la zona norte, y a pocas cuadras del parque público y del campo municipal de golf, un gran pulmón verde de uso libre. Además, está cerca de la estación Villa Adelina (Línea Mitre), colectivos, comercios, colegios y clubes.

Se trata de una vivienda de una planta con 186 m² cubiertos, que ofrece un amplio living-comedor con cocina integrada, techo a dos aguas y vigas de madera a la vista que le aportan doble altura y mucho carácter. La cocina cuenta con muebles de madera, desayunador y lugar para heladera y horno. Tiene 3 dormitorios, el principal con placard amplio y rincón con ventana, con posibilidad de un cuarto ambiente o escritorio. Dispone de baño completo con ducha y bidet, más un segundo baño o toilette de servicio, y lavadero cubierto con salida al exterior. Conserva pisos calcáreos de época en muy buen estado y detalles en hierro forjado, e incluye equipos split frío/calor en los ambientes principales. El techo de chapa es nuevo.

El lote tiene 492 m² y un gran fondo parquizado con césped que ocupa todo el ancho del terreno, con excelente asoleamiento y pulmón de manzana. Hay espacio de sobra para pileta, quincho, ampliación o nueva construcción. Cuenta con entrada de auto por portón sobre la calle, con lugar para cochera, y pasillos laterales que permiten rodear la vivienda.

En cuanto al potencial de desarrollo, el terreno está en zona RM3, con normativa habilitante para quien busque ampliar, refaccionar o desarrollar: vivienda unifamiliar con uso complementario permitido (comercio, educación, sanidad, talleres, depósitos). El FOT es de hasta 1,2 sobre 492,92 m² de terreno, equivalente a un tope de aproximadamente 591,5 m² cubiertos totales, y el FOS de hasta 0,6, unos 295,8 m² de ocupación en planta baja. La altura máxima es de 8,50 m y el retiro de frente de 3 m, reducible a 2 m bajo ciertas condiciones. Como dato adicional, la normativa permite sumar dentro de la vivienda un local, oficina o consultorio profesional como uso complementario, sin que cuente como unidad independiente, una alternativa interesante para combinar vivienda con renta de un espacio propio.

La propiedad cuenta además con un salón trasero de gran superficie cubierta adicional con acceso independiente, hoy en uso como taller, ideal como depósito, taller, estudio, SUM o para reciclar como quincho o dependencia.

Es una propiedad para poner a punto, ya que requiere trabajos de refacción (tratamiento de humedad, actualización de baños y pintura general), y el precio contempla ese estado. Resulta excelente para quien quiera una casa con estructura sólida y gran terreno para renovar a gusto, desarrollar o ampliar aprovechando los 492 m² y la baja ocupación actual, o una vivienda con espacio de trabajo o renta independiente (galpón más dependencia con acceso propio).

Lote: 492 m² · Sup. cubierta: 186 m² + 43 m² semicubiertos (galpón a confirmar) · Ambientes: 6 (3 dormitorios) · Antigüedad: 30 años · Zonificación: RM3, FOT 1,2 / FOS 0,6