Local comercial con vivienda en planta alta, ubicado sobre la avenida Avellaneda en Virreyes, a pocos metros del Arroyo Cordero. Esta unidad combina la conveniencia de un negocio propio con la comodidad de una residencia en un mismo lugar, ideal para quienes buscan maximizar su inversión y calidad de vida.

El local, situado en la planta baja y accesible directamente desde la calle, cuenta con una zona comercial de 39 m² cubiertos y un toilette. Su ubicación en una zona de alto tránsito lo hace idóneo para tiendas, oficinas o cualquier actividad que requiera visibilidad y accesibilidad.

La vivienda se encuentra en el primer piso y se accede mediante escalera. Ofrece tres dormitorios, un amplio living comedor, cocina y baño completo, además de salida directa al jardín trasero de 35,11 m² que se extiende en la planta baja, justo detrás del local. El estado general requiere remodelación, aunque la propiedad ya es habitable; los caños de la cocina fueron cambiados hace un año, lo que facilita la actualización de la infraestructura.

Las superficies según plano y escritura son las siguientes: local 39 m² cubiertos, jardín 35,11 m² y vivienda en planta alta 94,69 m². La unidad funcional se vende completa, compartiendo terreno únicamente con un segundo local cuya copropiedad se rige por reglamento emitido en 2018.

Esta propiedad ofrece un potencial significativo: su diseño modular permite adaptar el espacio a diversas necesidades, su ubicación estratégica en Virreyes la posiciona como una inversión rentable, y la posibilidad de remodelar permite personalizarla a la medida de los objetivos del propietario. La superficie debe verificarse mediante mensura para garantizar la exactitud de los datos.