Ubicado a una cuadra y media de la Ruta 202 en la zona de San Fernando, este terreno de 268 m² se encuentra frente a una avenida doble mano con un flujo vehicular de alto tránsito, lo que garantiza una excelente visibilidad y accesibilidad para cualquier proyecto.

La parcela cuenta con una superficie construible total de 321,60 m², lo que permite una amplia gama de usos predominantes, como locales comerciales, pequeñas industrias o multifamiliares, así como otras posibilidades de desarrollo. El edificio existente, de 140 m² construidos, incluye dos locales con medidas de 6 × 14 m² y 4 × 14 m², respectivamente, con la opción de unirlos en una sola unidad. La altura disponible es de 1,8 m, con un FOT máximo de 10,20 m², lo que facilita la expansión vertical.

La estructura es de hormigón sólido y libre de columnas, lo que brinda una gran flexibilidad en el diseño interior. Se contempla la construcción de dos pisos adicionales mediante una escalera independiente, con los conductos de agua y electricidad ya instalados para continuar la obra de manera eficiente. Esta configuración es ideal para la creación de viviendas o oficinas, aprovechando al máximo el potencial de la propiedad.

Con su ubicación estratégica, su construcción robusta y la posibilidad de ampliación, este inmueble representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto que combine funcionalidad, visibilidad y valor.