Situado en la zona de Boulogne, Partido de San Isidro, este amplio galpón de uso industrial ofrece una versátil plataforma para el desarrollo de proyectos con potencial de expansión. Con dos accesos sobre la Avenida Ader y un tercero desde la calle Araoz que conduce a la playa de Maniobras, la propiedad garantiza un flujo de entrada y salida eficiente, ideal para operaciones de tránsito pesado.

El inmueble cuenta con una distribución funcional que incluye áreas destinadas a oficinas, comedor, vestuarios y baños, así como una estructura de techos de gran altura y pisos de alta resistencia, características que la hacen apta para la adaptación a diversas actividades, desde talleres de arte y diseño hasta espacios de producción o logística.

Ubicado a solo seis cuadras de la Avenida Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas y de la Plaza Gral. Manuel Belgrano, y a treinta cuadras de la Panamericana, la propiedad disfruta de una ubicación estratégica que combina accesibilidad con un entorno de zona industrial predominante.

Históricamente, la estructura albergó una fábrica textil, lo que añade un valor histórico y una base de construcción robusta. A pesar de los cambios en la zonificación, el edificio sigue ofreciendo oportunidades para la recreación de su función original o la transformación en espacios multifuncionales.

La venta está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) conforme a la normativa vigente, garantizando la seguridad jurídica de la transacción.