Hangar En Importante Aeropuerto Internacional

Se ofrece a la venta un importante complejo de hangares ubicado dentro de un Aeropuerto Internacional, con infraestructura aeronáutica operativa y acceso a calle de rodaje y pista. Una oportunidad difícil de replicar tanto por sus características inmobiliarias como por su capacidad de generación de renta.

El valor de adquisición es de USD 5.500.000, con posibilidad de financiación. Los ingresos estimados por alquileres alcanzan los USD 110.000 mensuales, lo que representa aproximadamente USD 1.320.000 de ingresos brutos anuales, un 24% de rentabilidad bruta anual estimada, un 2,2% de rendimiento bruto mensual sobre el valor de adquisición y un recupero teórico de la inversión en aproximadamente 3,8 años. Se trata de una relación entre valor de adquisición y renta muy poco habitual dentro del mercado inmobiliario tradicional.

El complejo comprende aproximadamente 60.000 m² de hangares e infraestructura vinculada a la actividad aeronáutica, con conexión a calle de rodaje y pista. La ubicación dentro de un Aeropuerto Internacional constituye una barrera de entrada natural, ya que este tipo de activos no puede reproducirse fácilmente mediante una nueva construcción en cualquier localización. Esto combina tres características particularmente atractivas para un inversor. En primer lugar, se trata de un activo real, respaldado por infraestructura inmobiliaria de gran escala. En segundo lugar, existe una renta, con capacidad de generación de ingresos recurrentes a partir de la explotación de los hangares. Y en tercer lugar, se trata de un activo escaso, ya que la cantidad de activos privados con infraestructura aeronáutica y acceso operativo a pista es naturalmente limitada.

Mientras que gran parte de las inversiones inmobiliarias tradicionales requieren períodos prolongados para recuperar el capital a través de alquileres, en este caso la relación entre precio de adquisición y renta proyectada permite analizar un escenario de recupero sensiblemente más corto. Además, la posibilidad de estructurar financiación sobre parte del precio de compra puede permitir al inversor reducir el capital propio inicialmente comprometido y potenciar el rendimiento sobre ese capital.

Más allá de la renta actual o proyectada, la escala del complejo permite evaluar diferentes estrategias de explotación, entre ellas el alquiler de hangares, operadores aeronáuticos, aviación ejecutiva, servicios vinculados a aeronaves, empresas de mantenimiento y soporte, operaciones logísticas asociadas a la actividad aeroportuaria, y la optimización y profesionalización de la explotación actual. Se trata, por lo tanto, no solamente de una adquisición inmobiliaria sino de la posibilidad de tomar posición en un activo operativo de infraestructura aeronáutica con generación de renta.

Por las características de la operación, información adicional relativa a ubicación exacta, composición de los hangares, contratos, ocupación, documentación, condiciones de financiación y estructura económica será suministrada exclusivamente a interesados calificados. El valor de venta es de USD 5.000.000, con financiación disponible y una renta estimada de USD 110.000 mensuales. Una oportunidad excepcional para inversores que buscan escala, renta y un activo inmobiliario difícil de replicar.